Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 814 Quadratmetern, erbaut im Jahr 1972, besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von 974 Quadratmetern in Best Lage von Cuxhaven. Es bietet Platz für insgesamt 13 Parkplätze und verfügt zudem über eine Garage. Die aktuellsten Renovierungen stammen aus dem Jahr 2023 (Badezimmer einer Wohnung) und ist derzeit voll vermietet.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind durchdacht und gut geschnitten. Insgesamt befinden sich 13 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen im Objekt. Die einzelnen Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Durch die zum Wasser ausgerichteten Fenster werden die Wohnungen mit viel Tageslicht durchflutet.

Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.

Eine Seltenheit: Der B-Plan weist Sondergebiet Kur aus. Dies könnte zukünftig Ferienvermietung erlauben. Auch eine evtl. Aufteilung bietet sich an, um in 10 Jahren steuerfreien Kapitalrückfluss zu gewähren und Wohnungen einzeln wieder zu verkaufen. Dies überwiegend mit traumhafter Seesicht und / oder Spitzenlage in der Bucht und Innenstadt. Auch bietet GFZ und GRZ unter Umständen noch die Möglichkeit, weitere Wohnfläche sowie ein weiteres Stockwerk zu schaffen. Eine Bauvoranfrage ist natürlich für diese o.g. Dinge eine erste notwendige Vorgehensweise.

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Döse, in erster Reihe der Grimmershörnbucht und einen Steinwurf von der Nordsee entfernt.
Diese ruhige Wohngegend besticht durch ihre Nähe zur Küste, den Kurpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege an der Promenade.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Cuxhaven oder der Helgolandableger sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Eine ideale Lage für Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die 4 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss bieten Platz für insgesamt 13 Wohneinheiten.
Einige Wohnungen wurden, sobald sich die Möglichkeiten durch neu Vermietung ergaben, bereits renoviert. In Zahlen bedeutet dies, dass bereits 3 kleine mittel Wohnungen und 4 große Wohneinheiten renoviert worden sind.

Derzeit ist das Haus voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von € 69.556,80.

Key-Facts zum Objekt:

Drei Etagen (7 Wohnung) haben Blick auf die Grimmershörnbucht und den Hauptschifffahrtsweg.
Top-Lage: Gehobene Wohngegend in Cuxhaven-Döse
Attraktive Rendite: Hohe Vermietungsnachfrage durch touristischen Hotspot (Steigerungspotenzial)
Kapitalanlage mit Potenzial: Nachhaltige Wertsteigerung in begehrter Ferienregion
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ferienvermietung, Langzeitvermietung oder Eigennutzung
Ausbaureserve: Laut Bebauungsplan sollte eine weitere Etage möglich sein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und profitieren Sie von den Vorteilen einer lukrativen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Küstenstädte Norddeutschlands!

Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.