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Ein-/Zweifamilienhaus

... mit Doppelgarage
ca. 171 m2 Wohnfläche 7 Zimmer ca. 1125 m2 Grundstücksgröße
Duschbad Wannenbad Keller Garage Preis: 198.000,00 €

Das Objekt liegt im Drangstweg 8, Cuxhaven in zentraler Stadtlage. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind im nahen Umfeld vorhanden. Der Garten mit seinen 1.125 m² ist wunderschön angelegt und bietet neben vielen Obstbäumen auch der kleinen Gartenlaube Platz, in welcher der gemütliche Kaffee am Nachmittag genossen werden kann. Durch die flache Bebauung und die Größe ist der Garten den ganzen Tag sonnig.

Das Objekt selbst wurde 1937 als einfaches Siedlungshaus erstellt und 1967 durch zwei Anbauten erweitert. Im Keller befinden sich neben der Waschküche und dem Vorratskeller auch die Heizung mit einem ergänzenden Feststoffofen. Mit diesem kann unabhängig von Öl oder Gas mit Holz der Heizkreislauf befeuert werden.

Das Wohnhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren geschmackvoll modernisiert. Hierzu gehört das neuwertige Dach (1987) mit engobierter Tonpfanne und entsprechender Dämmung, die überwiegend neuen Fenster (2002/2008), das Leitungssystem, die Bäder sowie die gesamte Innenrenovierung mit Wänden und Fußböden. Lediglich die ehemalige Küche im Dachgeschoss ist noch nicht ganz mit Fußboden und Wandbelägen als Wohnraum fertig gestellt.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss wurde mit ca. 70 m² erstellt.

 

Bildergalerie

Energieausweis / Kenndaten


  • Energiebedarfsausweis 
  • 219 kWh/(m²*a)Energiekennwert
  • ÖlEnergieträger
  • 1937Baujahr (nach Energieausweis)
  • Nein Warmwasser enthalten

Provision / Konditionen

Provision: 5,95%
Der Käufer hat eine Maklercourtage in angegebener Höhe des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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