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Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

... in Cuxhaven-Groden
ca. 110 m2 Wohnfläche 4 Zimmer ca. 730 m2 Grundstücksgröße
Keller Stellplatz Preis: 219.000,00 €

Einfamiliengebiet in Cuxhaven-Groden, in einer 30iger-Zone - einen Katzensprung von der Elbmündung. Zum Objekt gehört ein schöner Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist. Durch die niedrige Bauhöhe und Lage des Hauses auf dem Grundstück ist der Garten fast ganztägig in der Sonne. So auch die geschützte Südterrasse welche vom Wohnzimmer erreichbar ist.

Das Objekt ist mit Gäste-WC sowie Familienbad mit WC, Waschtisch, Dusche und Wanne jeweils auf dem Baujahr ausgestattet. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind zeitgemäß und großzügig. Wand- und Bodenbeläge sind renovierungsbedürftig. Die Fenster sind aus dem Baujahr und aus energetischer Sicht erneuerungsbedürftig, technisch sind sie einwandfrei.

Das Dachgeschoss ist über eine massive Betontreppe zu erreichen. Hier ist der Ausbau im Rahmen der durchgelegten Zu- und Ableitungen vorbereitet. Die Gaube sowie die massive Geschossdecke sind wertvolle Voraussetzungen für einen hochwertigen Dachgeschossausbau von zusätzlich ca. 70 m². Der Keller mit der angenehmen Deckenhöhe ist beheizbar und teilweise als Wohnkeller ausgebaut.

 

Bildergalerie

Energieausweis / Kenndaten


  • Energieverbrauchsausweis 
  • 170,6 kWh/(m²*a)Energiekennwert
  • ÖlEnergieträger
  • 1972Baujahr (nach Energieausweis)
  • Nein Warmwasser enthalten

Provision / Konditionen

Provision: 5,95%
Der Käufer hat eine Maklercourtage in angegebener Höhe des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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