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Einfamilienhaus mit Baugrundstück

... in Cuxhaven-Groden
ca. 101 m2 Wohnfläche 4 Zimmer ca. 1158 m2 Grundstücksgröße
Duschbad Keller Carport Preis: 169.000,00 €

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Cuxhaven-Groden, ruhig in einer 30iger-Zone gelegen. Das Grundstück sowie das Baugrundstück sind nach Südwesten ausgerichtet.
In einem immer kürzer getakteten Tagesablauf, der bewältigt werden muss, sind kurze Wege zu den Anlaufstellen wie Schule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten oder Arbeitsplatz "Gold wert".
Diesen Vorteil bietet Groden. Zudem liegt der Stadtteil unmittelbar an der Elbmündung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren am Wasser und der Elbmarsch ein.
Der kürzlich erneuerte Ortskern wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über einen Bäcker, eine Bank und zwei Restaurants.

Das Haus wurde seit 1989 sehr umfangreich modernisiert:
1989 Dach neu eingedeckt
1998 Erdgeschoss modernisiert
2000 Pflasterung im Außenbereich neu
2004 Bad, Küche und Heizung komplett erneuert
2006 neuer Carport
2011 Fenster, Rolläden, Haustür, Pelletofen, Außenanstrich und Treppengeländer (außen) neu
2013 EG neue Zimmertüren (weiß) sowie neue Veluxfenster inkl. Rollos im DG
2016 Dachgeschoss renoviert und neuer Fußboden verlegt
und vieles mehr.
Die Immobilie ist sehr gut unterhalten und gepflegt worden und dadurch in einem optimalen Zustand. Alle Räume sind überaus hell und freundlich gestaltet. Der Betrachter fühlt sich sofort wohl.
Der Einzug in das Haus ist ohne aufwendige Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten möglich. Ein idyllischer Garten mit einem weiten Blick über die Felder schließt sich an.
Alternativ ließe sich auf dem hinteren Teil des großen Grundstückes ein weiteres Gebäude errichten. Die Auffahrt dazu führt an der linken Seite des Hauses vorbei.

 

Bildergalerie

Energieausweis / Kenndaten


  • Energiebedarfsausweis 
  • 210,9 kWh/(m²*a)Energiekennwert
  • GasEnergieträger
  • Nein Warmwasser enthalten

Provision / Konditionen

Provision: 5,95%
Der Käufer hat eine Maklercourtage in angegebener Höhe des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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